买房做主贷款人有什么用？买房做主贷人有什么风险？

在夫妻双方贷款买房的过程中，银行会让其中征信较好或收入较高的人做主贷款人，另一位则做次贷款人。那么买房做主贷款人有什么用呢?

买房做主贷款人可以在分割房产时象征性的多分一些，但就是象征性的，不会太多，其余就没什么用处了。实际上，既然是夫妻共同贷款买房，那么不管谁是主贷款人，谁是次贷款人，两者承担的债务责任都是一样的，所以没必要太纠结。

房贷主贷人和次贷人什么区别

1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同：一般情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后，才会动用次贷人公积金账户的余额。

夫妻贷款买房需要注意什么

1、夫妻共同贷款买房签约要求双方亲自到场

在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时也需要双方亲自到场。专家解释说在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请。因此银行方面需同时考察两人的资质办理相关手续时也必须同时签字。

2、夫妻共同贷款，证件准备是关键

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、夫妻共同贷款买房，所占份额提前定

夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷，依据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外，因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。

关键词： 买房做主贷款人有什么用 房子主贷人有什么好处 买房做主贷人有什么风险 房贷谁做主贷人更好