商品房贷款有手续费吗？房贷有没有手续费？

在办理商品房贷款的过程中，我们需要到各个部门和单位办理很多的手续，毕竟这是一项数额巨大的经济行为。那么商品房贷款有手续费吗?

商品房贷款有手续费，具体费用如下：

1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定。

2、评估费：100万元内0.5%(评估额，允许浮动);100万元外0.3%(评估额，允许浮动)。

3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。

4、工本费：住房，登记费80元;非住房，登记费550元(也叫工本费)。

5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。

此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%。以上所列都是属于买方需要缴纳的税费，不同的地区收费可能存在着差异。

商品房贷款手续

在资金不够的情况下，不少人选择通过贷款的方式来买房，此时就需要严格办理贷款手续。具体步骤如下：

1、借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

③借款人具有法律效力的身份证明;

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件;

⑥贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

另外，办理贷款时一定要事先考虑自己有没有足够的还款能力，否则会惹上一些不必要的麻烦。

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