安置房买卖需要规避哪些风险？安置房有哪些风险？

在房屋交易市场中，除了商品房外，还有一些其他房屋类型的房子在买卖交易，比如安置房，那么安置房买卖需要规避哪些风险?

1、家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人;

2、无产权的回迁安置房导致无法办理产权证;

3、交易时间漫长房价变动可能性大;

4、一房多卖;

5、因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。

安置房买卖的注意事项

1、明确安置房的性质

对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

2、办理公证手续

办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

3、合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

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