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买二手房什么时候收房?买二手房一般什么时候交房?

2022-05-18 08:25:00 来源:楼盘网

现在由于各种因素,越来越多的人开始购买二手房,对于购买二手房的业主来说,最想知道的无疑就是什么时候可以拿到房子,那么买二手房什么时候收房?

一般买家款付完后就可以交接二手房了,一般合同中会对于交房的条件和时间是有明确规定,例如最常见的是收到尾款后再交房,也有过户后就交房的情况。如买卖双方情况有变,可以双方协商解决。如果卖家过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

买二手房要注意哪些事项

1、明确房子产权问题

要知道产权证是房主权益的唯一凭证,只有手握大红本,买房入住才更安心。而买二手房时,首先要确认一下房子是否有产权证,如果没有那是绝对不能买的,因为这样得不到法律保护,如果出现纠纷,将很难保障自身的权益。其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致,如果不是本人,那么最好出示一份房主的授权委托证明,保障交易的安全。

2、了解房子的基本情况

二手房是现房,所以买房前一定要进行实地考察,更好地确保房子质量,比如是否存在漏水渗水,承重结构是否被破坏,外墙是否有开裂等情况,同时最好多注意观察小区内部的环境卫生、安保情况、物业管理以及邻里关系等,进一步保障居住品质。

3、询问卖房原因

在和卖家交涉期间,不妨主动询问卖房原因,这样可以很好地帮你判断房子的购买价值,如果卖家是想换房住,那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题,而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手。如果是着急变现用钱,那么建议你在综合考量后,为自己争取更大的议价空间,尽可能地节省购房成本。

4、不要着急付定金

很多时候,卖家为了能快速把房卖出去,很可能会使用一些小手段,比如请朋友假装来看房,营造紧迫感,来刺激购房者,如果你受到了影响,那么肯定会想着尽快交定金先把房子占住。但是在你确认清楚房子的基本情况以及可以顺利申请房贷之前,最好不要冲动行事,着急付定金,否则如果到时候出了问题,临时反悔不想买了,那么定金将无法要回,相当于白白损失一笔钱,最后得不偿失。

5、过户手续要尽快办

可以说购买二手房最重要的一个步骤莫过于房子过户了,因为只有办理了过户手续,才能办理房产证,保障自己享有房子的所有权。然而如果你交了购房款后,原房主一直拖延不及时办理过户,那么很可能出现临时违约、一房多卖等情况。所以在二手房交易过程中,一定要注意付款和过户的先后顺序,最好能找一个双方都信赖的第三方平台暂管购房资金,等到办好过户手续后再转给卖家,这样就能有效保障买卖双方的权益,保障购房安全。

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