买二手房必知常识：买二手房除了房款还有哪些费用

买二手房缴纳的费用比一手房的多，并且，除了房款之外，还有其他的一些费用，其中包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。

买二手房除了房款其他的费用有：契税、个人所得税、增值税、印花税等;特殊房子，如经适房、房改房，需要原房主补交差价后才能上市交易，这类房子还涉及到土地出让金，此外原房主没有交维修基金的，还需要补交，但这些费用都不多;还有办贷款的费用，中介费等。

买房子需要注意什么?

1、明确房子产权问题。

要知道产权证是房主权益的唯一凭证，只有手握大红本，买房入住才更安心。而买二手房时，首先要确认一下房子是否有产权证，如果没有那是绝对不能买的，因为这样得不到法律保护，如果出现纠纷，将很难保障自身的权益。其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授权委托证明，保障交易的安全。最后如果发现房屋所有权人有多位，那么一定要提供全部所有权人同意转让的书面证明，否则到时候即便你签了购房合同也属于无效交易，最后损失的是自己。

2、了解房子的基本情况。

二手房是现房，所以买房前一定要进行实地考察，更好地确保房子质量，比如是否存在漏水渗水，承重结构是否被破坏，外墙是否有开裂等的情况，同时最好多注意观察小区内部的环境卫生、安保情况、物业管理以及邻里关系等，进一步保障居住品质。

3、询问卖房原因。

在和卖家交涉期间，不妨主动询问卖房原因，这样可以很好地帮你判断房子的购买价值，如果卖家是想换房住，那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题，而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手;如果是着急变现用钱，那么建议你在综合考量后，为自己争取更大的议价空间，尽可能地节省购房成本;如果是和邻居有矛盾，或者房子之前经历过一些不好的事情，那么最好谨慎入手，不然会十分影响居住心情，甚至产生不必要的纠纷，自找麻烦。

4、不要着急付定金。

很多时候，卖家为了能快速把房卖出去，很可能会使用一些小手段，比如请朋友假装来看房，营造紧迫感，来刺激购房者，如果你受到了影响，那么肯定会想着尽快交定金先把房占住。但是在你确认清楚房子的基本情况以及可以顺利申请房贷之前，最好不要冲动行事，着急付定金，否则如果到时候出了问题，临时反悔不想买了，那么定金将无法要回，相当于白白损失一笔钱，最后得不偿失。

5、过户手续要尽快办。

可以说购买二手房最重要的一个步骤莫过于房子过户了，因为只有办理了过户手续，才能办理房产证，保障自己享有房子的所有权。然而如果你交了购房款后，原房主一直拖延不及时办理过户，那么很可能出现临时违约、一房多卖等情况。所以在二手房交易过程中，一定要注意付款和过户的先后顺序，最好能找一个双方都信赖的第三方平台暂管购房资金，等到办好过户手续后再转给卖家，这样就能有效保障买卖双方的权益，保障购房安全。

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