首页 > 评论 > 正文

二手房满二和满五的区别有哪些?这些区别抢先知道

2022-05-06 17:06:36 来源:楼盘网

二手房满二和满五指的是房屋过户缴纳契税时间分别为2年和5年,表面上看这两种房子的区别不大,实际上是内有乾坤。那么二手房满二和满五的区别有哪些呢?

1、时间不同

“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年,而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年,它们的时间不同。

2、税费不同

其次,它们缴纳的税费也不同,比如:房屋契税,满5年的房子契税要比满2年房屋更低。

3、个人所得税不同

如果是满2年的二手房,需要缴纳部分的个人所得税,而满5年的住宅可以免交个税。

买二手房有什么注意事项

1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2 .目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。

3.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。

4.户口问题也是交房时大家容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

购买二手房流程

购买二手房的步骤如下:

1、根据己方的需求,与卖方交流,了解实际情况;

2、实地看房;

3、确定房屋后,起草购房合同;

4、签订合同,履行合同;

5、申报交易价格;

6、缴纳契税等税费;

7、办理房屋过户登记。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

关键词: 二手房满二和满五的区别有哪些 二手房满二和满五有什么区别? 买二手房满二和满五有什么区别 二手房满二和满五哪个好

本网站由 财经产业网 版权所有 粤ICP备18023326号-29
联系我们:85 572 98@qq.com