农村建房需要规划许可证吗？农村建房需要办证吗？

随着经济条件越来越好，不少人不仅外地城市购买了商品房，还想在自己老家建房，那么农村建房需要规划许可证吗?

农村建房按照规定需要办理规划许可证，我国很多的法律条文中都有这方面的规定，比如说《土地管理法》、《城乡规划法》。按照规定，建房前必须要办理土地规划许可证及建设许可证等相关的手续，否则所建造的房子将会被认定为违建房。

而且，大家都知道土地资源是有限的，农村的土地不能全部都拿来作为建设用地，农村建房要求办理规划许可证也是为了保护好耕地，避免人们不按照规划要求利用耕地来建房。如果耕地得不到合法的保护了，人们食用的粮食产量会减产，人们的生活就会受到威胁，俗话说“民以食为天”，没了农用地就没地方种粮食了，这也不符合国家可持续发展的理念。

农村建房要注意哪些方面

1、不要超面积建房

农村建房要注意不要超过批准的面积建房，如今农村建房前都是需要审批的，政府部门会对建房的面积给出一定的限制，建房时我们就应该按照审批的面积来建。如果有超过面积建房的，对于超出的部分会被认定为违建，可能会要被拆除。

2、不能改变土地用途

农村建房还应该注意不能改变已经规划好的土地用途，按照目前的法律规定我国对于土地都是有规划的，规划的建设用地用来建房使用，而农用地一般用来种植农作物。不能私自使用农用地来建房，这就改变了土地的用途，属于违法行为。

3、不能闲置长期不用

农村建房时，要注意不能将宅基地闲置长期不用，很多人怕以后农村建房规定有变，所以即便是目前没有建房的打算，也提前进行了建房申请手续，批准后也不尽快的建房，这就造成宅基地闲置长期不用了。按照规定，宅基地闲置超过两年的，村集体可将其宅基地收回。

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