买二手房卖方隐瞒出租算违约吗？买卖二手房卖方违约怎么办？

在二手房的交易中，如果交易的房子正在出租的话，需要承租人出具放弃购买的证明才能出售，如果买二手房卖方隐瞒出租算违约吗?

买二手房卖方隐瞒出租算违约，根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，如果卖方隐瞒了出租的事实与买方签订购房合同的话，合同无效，卖方应退房退款，根据实际情况和相关规定对购房者进行补偿。

买二手房卖方违约怎么办

二手房交易中，卖方违约的话，需要根据违约的具体情况来应对，卖方违约的常见情况如下：

1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子。

2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型。

3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效。

4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。

卖方违约的解决对策：

1、在与二手房房主签定购房合一起，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，思考有关的也许成果，约好好违约补偿职责，并在能够办理过户手续时，及时办理，防止对方反悔。

2、为防止由于房主建议房子为夫妻共有而最后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。

3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，最好到现场看房，并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。

4、购房者要了解待购的房子是不是归于不能上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要采购这类房子。

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