房贷提前还款是大忌？房贷提前还款最佳时间是什么时候？

如今贷款买房的朋友越来越多了，贷款年限越久其产生的利息就越多，就有人想要提前还款，但是有人说提前还款是大忌，为什么呢?

房贷提前还款是大忌,因为提前还款需要交违约金,所以非常的不划算。而且有些银行对于提前还款的时间以及金额是有一定限制的,对于还贷的次数也有限制,所以说像提前还清贷款的话,有很多的要求,还要走很多的手续,那么是非常麻烦的。

为什么我们不能提前还款呢

提前还款有的人适合有的人不适合，如果资金很充足闲钱很多的话可以选择提前还款，我们这次来看什么人不适合提前还款。

1.用应急资金还款的人

对于资金紧张、经济能力有限的购房者，不宜打乱原有的理财规划。同时，应急资金的使用会增加未来生活的风险，可能因小失大。

2.采用等额本息还款方式进入中期还款的人

如果购房者贷款已经进入中期还款阶段，每月的还款大多都是本金，提前还款意义不大。如果购房者的资金不是特别充沛，就不能急于提前还款。特别是在还款后期，更不需要使用集中资金还款。这不仅打乱了理财规划，也不利于资金的有效使用。

3.等额本金还款期达到四分之一的人

如果买房贷款采用等额本金前期还款较多，压力较大，月供会随着本金的减少而减少，使得后期还款更轻松。如果此时提前还款，其实还款更多的是本金，这不利于节省利息。

提前还款的注意事项

1.不要先还公积金

对于公积金贷款，您是否必须先还清公积金贷款才能申请商业贷款提前还款?其实只有公积金账户里的钱，必须先用来还清公积金贷款。如果是其他自有资金，可以根据个人喜好和需要，先决定是偿还商业贷款还是冲抵公积金贷款。

2.抵押注销

很多人贷款对抵押权比较陌生，他们往往忘记提前还款后到产权部门办理抵押注销。虽然贷款已经还清，但房屋仍在产权部门备案，这将给以后的房屋交易带来不必要的麻烦。

大多数银行都有提前还款的要求。一些银行至少在一年后才能申请提前还款，但一些银行表示可以随时申请提前还款。所以购房者应该注意自己所贷银行的具体规定。

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