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房产证上的名字重要吗?房产证上名字有什么用?

2022-04-20 08:16:41 来源:华律网

妻子以岳父的名字买了一套房产,丈夫王某要求妻子将其过户到夫妻二人名下,却遭到妻子的拒绝。在争执的过程中,王某持刀杀害了妻子。王某被判处无期徒刑,剥夺政治权利终身。

这起悲剧中,夫妻感情不和也许是潜在的问题,但导火索毫无疑问是房产问题,往细里说就是房产证署名的问题。那么房产证上的名字究竟有多重要?面对此类问题我们又该如何解决呢?

房产证是指房屋产权的凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因封面是大红颜色,俗称大红本。

我们很多人的婚姻观念都是有房才有家。无房不婚正慢慢变成一个男生们不愿接受却又真实存在的现实。所以辛苦打拼大半辈子如果拥有了一套属于自己的房子,房产证上写自己名字的重要性不言而喻。对夫妻来说,房子是两人的共同财产。很多夫妻都会在房产证上要求写上夫妻双方的名字,用以保障自己的婚姻。

在房产问题上有争议?别急,你需要知道以下几点:

一、房产可以多人共有

您在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时可办理房屋共有权证,所给的证书上可同时写多个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

二、房产证没名字≠房子不是你的

领证结婚后买的房子只写了一个人的名字,就算有一方没有名字,也不用担心,这样的房产仍属于夫妻共同财产。即使房子是由一方父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也属于夫妻的共同财产。

三、房产证加名字

方法一:赠与他人

具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加你想加的人为房屋共有人。

方法二:买卖

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。与方法一相同,持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。

方法三:房屋析产登记

房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续。再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。

最后需要提醒的两点:

1、房产所有权的主要取决于房管局的房产登记,如果房产证与不动产登记簿信息不一致的,以不动产登记簿为准。所以,房产证上加名字并不起决定作用,最重要是在房产登记簿上有你的名字。

2、对于房产证上可以写几个名字,通常没有具体的规定,房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多,后期可能会产生的税款也会越多,例如写父母的名字,过世后还要再交遗产税。

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