房子满二和满五的区别有哪些?公寓满二和满五的区别是什么?
2022-04-19 08:57:59 来源:齐家网
1、房子满二,指的是从契税发票上的日期开始算起,到现在已经有两年的时间了;2、房子满五,指的是获得了不动产权证,到现在已经有五年的时间了;3、房子满二,过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税,而房子满五不用缴纳。
在购买二手房的过程中,会遇到住满两年的房子或住满五年的房子,两者是有明显的不同。那么,房子满二和满五的区别有哪些呢?
房子满二和满五的区别有哪些
1、含义不同
房子满二指的是从契税发票上的日期开始算起,到现在已经有两年的时间了。
房子满五指的是获得了不动产权证,到现在已经有五年的时间了。
2、税费不同
在税费方面它们也有一定的区别,房子满二在进行过户时,需交5.6%的营业税和1%的个人所得税,而房子满五过户时则不用缴纳。
房子满二过户需要缴纳什么费用
1、契税
房子的面积如果是在90平米以下,需要缴纳1%的契税,而房子面积在90平米到144平米的,需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的,需缴纳3%的契税。
2、个人所得税
有两种计算公示,第一种是用计税的价格*1%进行计算,另外一种是按照两次交易产生的差价*20%计算。
3、中介费
一般是房子成交价的百分之一到百分之三。
4、房子居住满两年的,可以免征普通住宅增值税,而对于居住不满两年的,还需要缴纳计税价的5.6%作为增值税。
房子满五过户需要缴纳什么费用
1、契税
房子的面积若是在90平米以下,需要缴纳1%的契税;房子面积在90到144平米的,需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的,需缴纳3%的契税。
2、中介费
一般是房子成交价的百分之一到百分之三。
3、房子住满五年的,可以免征个人所得税及增值税。
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