办理收房必知的常识：业主收房可以延期吗

买房的时候有很多业主是外地人，在买房后如果是期房，等开发商交房的时候不一定有时间去办理收房，那么业主收房可以延期吗?

业主收房可以延期，但延期时间通常不超过最迟收房时间。一般在开发商收房通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手续按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。但具体延期收房时间以业主与开发商的具体协商为准。

业主收房的流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

收房验房注意事项

1、看房屋结构是否符合平面图

开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。

2、检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况

用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。

3、检查房屋是否有漏水渗水情况

时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。

4、看屋顶墙面

查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

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