没房产证的房子怎么卖？这些常识性知识要了解

曾经看过这样一个新闻，一位购房的朋友在交了首付款，办理完了各种手续之后办理房产证，却迟迟办理不下来，然而交出去的钱又要不回来，可以说快要到了人财两空的局面，相信谁都不愿意遇到这种情况，所以大家要想法办去避免这种情况发生，那没房产证的房子怎么卖?如何避免房产证办不了的情况?

没房产证的房子怎么卖？

1、你要先了解清楚你房子现在的情况，没房产证的房子问清楚还能不能进行更名，(理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明)。

2、没房产证的房子要是没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，(如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的)。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

如何避免买房办不了房产证？

1、选择大开发商

一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，也不会存在五证不全，质量不过关的情况，办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。

2、看开发商五证原件

“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证，所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。

3、注意合同约定

为了避免迟迟拿不到房产证的情况发生，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限(如交房之后的多长时间之内可以办理房产证)，以及违约细则，比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且卖家要支付相应的违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。

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